建物は時間とともに劣化します。

長期にわたり、資産価値を維持し、使いやすさを追及していくために、専門スタッフがプロの目で建物を定期的に点検しています。

日常の点検により、各部の劣化状況や問題点を確認し、予防保全によるサービスの停止を防ぎます。

そして、使っていく中で利用方法も変わっていきます。利用方法の変化に応じたソフト面とハード面の両面から長期の計画を立て、補修や修繕工事を提案しています。


改修工事
当社は、日常的な建物の小修繕から大規模なリニューアル工事まで、長年の経験と優秀な技術者による建物の改善・機能向上に対応した改修工事をご提案いたします。
 

小修繕・原状復旧工事
日常の使用により、設備の不具合が発生します。日常的に報告し、小修繕を実施します。
テナント退去時の原状復旧工事については、次の入居がスムーズに行くよう監理調整いたします。
 
事務代行サービス
お客様に代わって、テナント企業との契約締結や賃料などの請求、オプションとして入金管理などの収支管理、出納業務も実施するとともに、日常のテナント管理や退居の手続きなどを代行します。
 
オプション
請求書の作成・発行、賃料の回収、入金の確認、回収資金の送金業務
建物の運営・管理にかかわる金銭の流れを的確に把握・管理します。万一トラブルが発生した際も、迅速な対応で問題の拡大を防ぎます。
こうしたサポートによって、お客様を煩わしい業務から解放します。
 
主な業務
請求・入金管理
請求書発行
未収金管理・回収
支払業務　光熱費、業務委託費、消耗品、修繕工事費など
 
 
定期報告
収支データを記録し、タイムリーに報告。収支の予実績対比、オフィス市況・テナント営業状況、未収金状況などをまとめた年度予算・月次報告などを提出します。
 
主な業務
月次報告
年次報告
 
 
テナントマネジメント
テナントの入居時の工事管理から契約更新・賃料改定業務、解約・退去手続きまで、テナント管理にかかわるすべての業務を、オーナー様の立場と方針を前提に実施します。
また、賃料の設定や改定などの問題については、提携する福岡地所グループの情報を活用して適正な賃料・条件を提案します。
 テナント企業との賃貸借契約にかかわる交渉は、すべて対応いたします。
 
主な業務
入居テナント工事の監督
要望サービス向上対応　費用につきましては都度ご相談
要望情報管理
賃料改定・契約更新
解約・退去・清算手続き
原状復旧工事の監督